Институт Агрожилстрой

Директор Агрофизического института Виктор Якушев написал открытое письмо губернатору с просьбой не выводить институтский сад из зоны многоэтажного жилья в генплане. Иначе, уверяет аграрий, отечественное сельское хозяйство потерпит крах, институт обанкротится, а государство понесет «серьезные убытки» в виде десятков миллионов, которые отсудит у него институтский застройщик. Так ли это?

Агрофизическому институту очень нужен (по словам его руководства) новый лабораторный корпус, а денег на него нет. Единственный способ их найти – отдать участок институтской земли на Гражданском проспекте некоему ООО «Таймс-Недвижимость», которое застроит его 25-этажным жилым комплексом. За это фирма построит институту лабораторию, а заодно подарит несколько квартир его сотрудникам.

Проблема в том, что на участке находится сад, разбитый около 50 лет назад. По воспоминаниям сотрудников, сделано это было по личному приказу основателя института академика Иоффе. Как бы там ни было, долгие годы сад был для ученых любимым местом отдыха, о нем тщательно заботились. Последние годы руководство института закрыло в сад все входы, перестало за ним ухаживать и уверяет, что никакого сада вообще нет. Однако туи, голубая ель, лиственницы, сосны, сирень и другие деревья и кусты прекрасно видны и через забор, и из соседнего дома. Для его жителей и остального квартала новый дом означает уплотнительную застройку в жестком варианте, со всеми вытекающими.

Сад в 1963 году, вскоре после закладки (фото с сайта Агрофизического института)

Неувязочки

Но вернемся к открытому письму. Итак, директор института Виктор Якушев пишет об угрозах судов и убытков для государства.

Заметим, что новость об открытом письме на сайте института называется «Закон обратной силы не имеет». И это действительно так – уже шесть лет строительство жилья в саду запрещено Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга. За это время застройщик и не подумал подать в суд, все сроки давности давно пропущены. Да и едва ли суд заставил бы институт компенсировать убытки «Таймс-Недвижимости», ведь генплан и ПЗЗ утверждает не институт, а власти. В любом контракте действия государственных органов классифицируются как форс-мажор, при котором убытки никто никому не возмещает.

А вот разрешение на строительство нового лабораторного корпуса действительно выдано полгода назад, но никакие работы не начаты, в чем легко убедиться: нет даже строительного забора. И это понятно, едва ли частный застройщик станет рисковать своими средствами, когда возможность отбить их более чем сомнительна.

Сад в 1963 году, вскоре после закладки (фото с сайта Агрофизического института)

Совсем не понятно, почему единственный шанс получить деньги на спасение отечественной науки – полностью уничтожить сад с редкими деревьями. Именно полностью, потому что зона общественно-деловой застройки, в которую хотят перевести участок, не исключает строительства жилья вообще, а допускает его в несколько уменьшенных размерах. Но институту и «Таймс-Недвижимости» этого мало.

Новый жилой комплекс, если будет построен, займет весь участок по периметру. До дома 8 по Гражданскому проспекту – несколько метров. По количеству жителей новостройка приближается ко всему остальному населению квартала. При этом ни новых школ, ни поликлиник, куда уже и так не попасть, институт строить не собирается.

Жилой квартал на земле Агрофизического института в Пушкине

Наука строить и продавать

Этот дом – самый крупный, но далеко не первый девелоперский проект руководства Агрофизического института. За последние десять лет научное учреждение выступило застройщиком при возведенииуже семи жилых домов – один на Гжатской улице, 9, и целый квартал на Гусарской улице. Стройка в Пушкине еще не закончена. «Элитный жилой комплекс «Софийский», возводимый по проекту архитектора В. Н. Панина, предполагает возведение пяти зданий в стиле петербургского модерна, расположен неподалеку от парковой зоны и Софийского собора – исторического памятника федерального значения», – говорится в рекламе. Однако выкроить из доходов от продажи квартир средства на строительство новой лаборатории почему-то не получилось.

Бывший научный корпус института, перестроенный в жилой дом

Еще два дома в Пушкине и дом на Гжатской – не что иное, как перестроенные лабораторные корпуса. Четырехэтажный корпус на Гжатской был самым большим и новым зданием института. Но в начале 2000-х всех сотрудников «уплотнили» оттуда в главное здание на Гражданском. Затем корпус надстроили еще четырьмя этажами и сделали жилым. Почти сразу после этого у института и возникла острая потребность в расширении площадей и строительстве новой лаборатории.

Пока директор Якушев и его коллеги поглощены строительным бизнесом, жителей поддержал нобелевский лауреат академик Алферов. Жорес Иванович знает сад на Гражданке не понаслышке – рядом основанный им Академический университет и Физико-технический институт, где он проработал много лет. Знаменитый ученый направил в защиту сада письмо губернатору Петербурга. К кому из деятелей науки прислушается Георгий Полтавченко?